訂金可以退，定金不可以退。訂金沒有法律效力，屬於預付款，即使買家違反了合同條約，也可以要求直接退款。但定金屬於擔保的一種方式，繳納定金後就代表買家會履行合同的相關條款，即在法律上承認買家會履行合約條款，所以買家反悔那麼賣家有權不退定金。但是如果買家有證據證明是因為賣家違約，如質量不合格、工期拖欠等問題，可以要求賣家退款。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金
