一手房也就是新房,購買一手房時,一般只需交首付即可,交房時需要交的稅費為:
1、契稅
契稅以家庭為單位,家庭指的是夫妻和未成年子女。首套房90平米及以下1%的契稅,90平以上1.5%的契稅;二套房90平米及以下1%的契稅,90平米以上的2%的契稅;三套房及以上,不再看房屋面積,契稅為3%;
2、維修基金
各個城市的維修基金標準不同,一般按照平米數收費,或者按照房屋總價的百分比收費;
3、印花稅
稅率為0.05%。
二手房是去房地產交易中心辦理過戶,所以交的稅費為過戶費,二手房需要交:
1、契稅
二手房的契稅收費標準與一手房的契稅收費標準相同;
2、個稅
一般按照1%計算,少部分城市個稅為2%,或者差額的20%。如果交易的房屋滿五年時間,且交易的房屋是家庭的唯一住房,免交個人所得稅和增值稅;
3、增值稅
稅率為5.6%,部分城市為5.3%。如果交易的房屋滿兩年,免交增值稅。