農村住房屬於集體土地劃撥的宅基地，其產權構成決定了其不可轉讓性。房屋是能買的，但是不會收到法律保護。同時不享有處分權、繼承權、轉讓權等權益，當徵地或房屋拆遷不受法律保護時，你最多隻能有居住權，而且是那種非搬不可的村。目前許多遷居農村、打工或辦企業的人，大多與村裡簽訂長期租賃協議。這是受法律保護的，在協議期限內享有居住權和部分使用權。最好不要與村裡的普通村民簽訂私人租賃協議。只有有村委會的會議卡才可靠。最好密封起來，因為更換一個人不需要更換密封件。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。此處的國家有關規定應當包括相應的國家政策。
