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農村宅基地上的房屋只能在本村集體經濟組織成員之內進行轉讓，不得將房屋轉讓給城鎮居民，即使簽了轉讓合同合同也是無效的。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
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