根據使用功能的不同，物業具體可以分為以下五個大類。居住物業，商業物業，工業物業，政府類物業及其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理也有著不同的內容和要求。
1、居住物業。指的是具備居住功能、供人們生活居住的建築，比如住宅小區、別墅、住宅樓等等，也包括與之相配套的共用設施和公共場地等等。
2、商業物業。也稱為投資性物業，指通過經營獲取持續增長性回報亦或者可持續升值的物業。商業物業又可細分為商服物業與辦公物業。商服物業指各種供商業使用的建築場所。辦公物業指從事生產、經營和諮詢等等各行業的職業人員進行辦公的場所。
3、工業物業。指為人們的生產活動提供使用空間的房屋，包括廠房和高新技術產業用房及相關的研究用房等等。
4、政府類物業。這是一種正在逐漸成為主流形式的物業。
5、除上述四類物業種類以外的物業，被統稱為其他物業，也稱為特殊物業。包括高爾夫球場、加油站、飛機場、高速公路、橋樑，隧道等等的物業。
