房屋轉租合同有什麼樣的效力

經過出租人同意的轉租合同是有效的;原租賃合同對轉租問題未明確約定，承租人轉租的，合同有效;沒有經過出租人同意但是次承租人善意的，合同有效。

【法律依據】

《合同法》第224條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。