頂層漏水在保質期內物業有維修義務，在保質期外應該業主與物業公司協商解決，樓房防水保質期一般都是五年，在這五年內，任何時間發生漏水都可以隨時要求物業公司進行維修。
1、根據國家《物業管理條例》第五十五條規定，物業公司對於存在的安全隱患，以及危及公共利益和業主合法權益的問題，都有維修和維護保養的義務，在維修時業主應該給予配合，不過保質期內費用應以物業公司承擔，保質期外費用應該有業主統一承擔。
2、業主需要每年按照與物業公司簽訂合約的約定向物業公司繳納物業費，只要是繳納物業費的業主，就有資格向物業公司提出維修要求，不論是頂層漏水還是樓房內漏水，物業公司都應該及時維修。
總之，物業公司對於樓房的保養和維護是有一定責任的，但是並不是任何時候都提供無償服務。
