鑑定防水的好壞有五個質量指標分別為固體含量，耐熱度，低溫柔性，延伸性，不透水性。
一、固體含量：
防水塗料的主要成膜物質，根據各類防水塗料的特性，提出各類防水塗料的固體含量要求。如果固體含量過低，塗膜的質量就難以得到保證。
二、耐熱度：
高氣溫條件下，屋面表面的溫度可達到70攝氏度。若塗料耐熱度小於80攝氏度，同時保持不了5h，那麼塗膜將會產生流淌、起泡和滑動。
三、低溫柔性：
防水塗料對施工溫度具有一定的適應性，根據各類防水塗料的特性，提出各類防水塗料的低溫柔性要求。
四、延伸性：
各類防水塗膜具有一定的適應基層變形的能力，保證防水效果。根據各類防水塗料的特性，提出各類防水塗料的延伸性要求。
五、不透水性：
根據各類防水塗料的特性，提出各類防水塗料的不透水性要求。如能達到提出的質量要求，完工後的防水層就不會產生直接滲漏。
