租賃合同哪些是無效的

租賃合同無效的情形有：

1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。

2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效。

3、房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無效。

【法律依據】

根據《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。