抵押擔保債權也並非萬無一失對嗎

對。抵押對於債權的實現並非萬無一失。

【法律依據】

依據《物權法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。

已為債權設定抵押的財產但被其他債權人申請法院先行查封，抵押權實現非常困難。