換開發商債務的處理方式是：
1、如果兩公司之間變更僅限於名稱變更，則新公司仍應承擔原公司的債權債務。不因名稱變更而改變。
2、如果新公司與原公司變更僅限於股東變更而改變，也不影響新公司承擔原公司債務。
3、如果公司登出，需要公告債務，辦理公司債權債務的清算。否則登出程式違法。如果因公司沒有經過清算而造成債權人的損失，公司股東將承擔補充賠償責任。登出不能從根本上解決公司債務問題。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
