1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
5、物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
【法律依據】《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
