法院變賣不掉房產的會以物抵債，就是指將房屋轉換成現金價值，再與債務做比較，多退少補之後房屋歸原債權人。
注意施行以物抵債的要滿足下列條件：
1、被執行人無支付金錢能力。
2、被執行人的財產無法拍賣或變賣。
3、申請執行人同意。
4、抵債物價值已經有關部門評估。
5、不得損害第三人的合法權益。
【法律依據】
《民事訴訟法》第247條，財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
