抵押房產基本程式如下：
1、準備相關材料，提出抵押申請。辦理房地產抵押，需要準備房地產抵押登記申請書，抵押當事人的身份證明或法人資格證明，抵押合同，《國有土地使用證》等有關資料提交給相關部門提出抵押房產的申請。
2、對抵押房產申請進行受理。審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3、稽核階段。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
4、辦理抵押登記。對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證。由抵押當事人繳納相關費用，登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行，繳納後下發證件。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
