分期房可以申請抵押貸款嗎

分期房是能申請抵押貸款的。

一般分期房申請抵押貸款時，由於購買房子時，已經將房產抵押在銀行了，所以只能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款額度主要由房產的估值決定，借款人可以找到評估機構，對現有房屋進行重新評估，評估價值減去所申請的抵押貸款額度還有餘值，就可以申請貸款。例如，房產價值100萬元，借款人只抵押貸款了10萬元，那麼就還有90萬元的餘值。房產二次抵押貸款只能以餘值為抵押物，所以借款人能申請到的抵押貸款額度會打折扣的，部分銀行規定最高限額，例如餘值必須大於申貸金額的2倍。