商鋪預售許可證是不可以個人買賣的，預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該專案的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶買賣。所以在買賣商鋪應該瞭解是否有預售許可證，避免不必要的麻煩。
