農村集體土地房屋買賣是否有效

農村集體土地房屋買賣有效，但是必須具備相應的條件。

根據《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓物件是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。