如何行使抵押權

抵押權的實現，必須具備以下要件：

(1)須抵押權有效存在。

(2)須債務已屆清償期。

(3)須債務人未清償債務。

2、抵押權的實現方法

抵押權的實現方式有三種，分別是：折價、拍賣、變賣。

若當事人就實現抵押權的方法無法達成協議的，那麼抵押權人應當通過訴訟的方式，由人民法院將標的物進行拍賣或者變賣從而實現其抵押權。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第二百零二條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。