辦理購房抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房協議；
2、購房人與銀行簽訂貸款協議；
3、售房人將房屋過戶給購房人；
4、購房者在銀行辦理抵押登記；
5、銀行放款到指定的賬戶；
6、購房者按照貸款合同約定按期如數還款。
在辦理房貸後，申貸人需要及時全額還款，否則會影響申貸人的個人信譽，進而影響日後辦理信貸相關的業務。
購房抵押是是指購房人在支付首期規定的房價款後，由金融機構代其支付剩餘的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
