購房者在買房的時候一定不能過度著急，要了解購買商品房現房的流程。首先，需要確認該樓盤專案已經辦理了現房銷售備案手續，並且需要詳細檢視樓盤是否在現房銷售備案，可以登入市房管局的相關網站查詢現房銷售備案手續詳情；其次，需要確認是否具有購房資格，根據國家的相關住房限購政策，結合自身情況，確認自己是否可以購買房子；然後，與樓盤開發商達成交易意向，需要先支付的定金等款項；然後，需要簽訂購房合同，合同中需要明確規定房屋價款面積，戶型，交房標準，違約責任，糾紛處理方式等內容；最後，簽字確認之後，合同就會產生法律效益，需要及時支購房需要支付的款項。在簽約之日起的30日內，開發商就會利用預售資訊系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。購房者就可以到市房管局的網站上輸入身份證來查詢自己購房的相關資訊了。在購買商品房現房的時候，需要注意稽核土地權是否存在抵押現象，需要諮詢清楚交易房屋的稅費以及貸款的審批程式。
