買賣商品房有哪些流程

購買商品房的具體流程：

第一步前期準備。購房能力評估,買房前的資金準備和購房知識的學習。

第二步實地看房。選中合適的房子,檢視在售樓盤五證二書。

第三步買房認購，簽訂簽定認購書。籤購房認購書不是買房必經程式。

第四步商品房購房合同簽訂。

第五步交首付款，辦理貸款事項。

第六步交房入住，產權證件辦理。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。