(一)按商品房開發建設過程並結合合同成立時間分類：商品房現售類、商品房預售類。
(二)書面形式購房合同分類：
1、正式商品房買賣合同；
2、具備特定條件的預約合同；
3、房屋買賣合同的其他書面形式。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
