商品房買賣合同簽訂流程為：
1、簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同檔案。
2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》後，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。《前期物業服務合同》是由建設單位與物業管理企業簽訂的，包含的主要內容有前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。
3、與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產證辦理下來之後，開發商解除擔保，購房人將房產證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。
4、辦理預售登記。商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同（即《商品房買賣合同》）。買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
5、《商品房抵押貸款合同》登記備案。
