房產凍結是民事訴訟程式中的財產保全程式。財產保全是指法院審理案件時，在做出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產做出的保護措施，以保證將來判決生效後能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否採取財產保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權採取保全措施。
房產凍結或許需要經所有權人同意做抵押，或者立案後請法院查封。若是拆遷凍結，將有相關人員進行通知。所提的凍結可向房產管理部門和土地管理部門提出書面申請，使他人持法院的相關材料去相關部門辦理轉讓手續，
值得注意的是凍結的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他國家行政機關在行使權力時的一種強制手段。
