二套房契稅是避免不了的，是需要正常繳納契稅的，否則無法辦理房產證。二套房繳納契稅的規定是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，如商鋪、辦公寫字樓、商務公寓，均按照3%的稅率徵稅。
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米，含90平方米以下的，契稅按照1%執行，戶型面積在90平方米到144平方米，含144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
