房開企業營業稅需要預繳，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款吧，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動產的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時確認，銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。
不論是預收受託代銷方支付的銷售款或者預收購房者預交的價款，都應在本月末15日內向稅務機關預繳本月已收價款，再與年終5個月內彙算清繳，如果提前完成銷售登出公司應與登出公司60日內辦理彙算清繳。
