回遷房預交企業所得稅，國家稅務總局《關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）第一條（四）項規定，銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。鑑於房地產企業的房屋回遷業務具有特殊性，開發商發生房屋回遷業務進行企業所得稅處理時，等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入，又要按規定歸集開發成本。
另外，需要繳納的稅費如下：
1、契稅：國家對房地產企業發生的房屋回遷業務並沒有規定相關的減免政策，因此，開發商在取得土地等不動產時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業務中相當於拆遷補償的部分。
2、營業稅：房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。
3、印花稅：按照產權轉移書據繳納印花稅。
4、土地增值稅：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原地產的，比照本規定免徵土地增值稅。
