北京兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建築面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據具體樓層、朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式檔案的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。
兩限房的供應物件：北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及規定的其他家庭。
建造兩限房的目的：為降低房價，解決城市居民自住需求，中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。
兩限房建設方式：經城市有關部門批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設。
