空置房是房地產市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之後沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。判斷房屋空置的方法產權人自己申明房屋狀態，然後稅務部門對房屋狀況進行審計，就是抽查，通過水電、煤氣、網路、暖氣、電視使用情況、上門檢視等方式進行綜合判斷房屋狀態。根據國家建設部、國家發改委、國家統計局最近釋出的對商品房空置面積種類進行明確分類的通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房，空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房，空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或債權房等，其中又以商品房的尾盤為主。
