1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
2、開發商交付房子後，購房人繳納契稅和維修基金之後才能拿鑰匙，要看購房者與開發商的商品房銷售合同協議內容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之後不再拿鑰匙，按本協議購買房屋的人為向開發商收取契稅和維護基金。
3、後果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。
【法律依據】
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第32條規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
