物業停水停電是違法行為。我國法律規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人員可以催告其在合理期限內支付，合理期限內仍不知福的，可以提起訴訟或申請仲裁，但是就是不能停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據：
2021年1月1日生效的《民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
