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規避房屋出租的風險的方式是:
1、一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款;
2、加強對出租房屋的管理;
3、與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標準等;
4、出租房屋時約定好違約責任的承擔以及爭議的解決方式。
【法律依據】
根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條,房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。
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