過戶後發現房產有抵押的可以要求解除合同並退房，而且可以要求賠償損失。法律規定，如果業主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
