商業用地就是指國家相關規劃部門根據城市規劃所規定的，該地塊的用地性質是用於建設商業房屋。在出讓之後，土地的使用年限為40年，主要是開展一些商業、旅遊、娛樂、活動場所所佔用的土地，比如建造商店，飲食店，公園，遊樂場，影劇院和俱樂部等建築用地，商業用地的土地使用最高年限為40年，而住宅用地的土地使用許可權最高為70年，如果想要把商業用地改成住宅用地的話，就需要繳納土地出讓金。
按照現行土地出讓法規定，其出讓應該通過招標，拍賣，掛牌等方式進行公開買賣，如果想要改變商業用途，就必須符合城市的總體規劃，並且經過相關部門批准才能進行更改，是不可以擅自進行更改的，這是屬於違法的行為。
