一般情況下，辦理房產過戶都是需要土地證的。但也有不需要土地證的情況，詳情如下：
1、屬於集體土地。土地如果屬於集體土地，例如農村的房屋，這樣的土地是宅基地證，土地證是綠色的，這種情況，房產是不可以進行過戶。
2、土地具有歷史遺留問題。也就是以前開發商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是不通過土地證可以過戶的。但是需要到國土部門出證明或者影印大國土證到房管部門辦理相關證明。
3、屬於國有劃撥土地。也就是屬於政府的土地有大土地證，但沒有把大土地證分割到每一戶，這種情況房產證可以不通過土地過戶。但是，也要到國土部門出證明。
