精裝房驗房時的注意事項有以下幾點：
1、精裝房在驗房的時候進去之後首先要觀察，進門的門是否有瑕疵，關上和開啟是否有鬆動，鎖門的時候是否好使。當然也要仔細觀察是否有劃痕。
2、我們就要觀察牆面，如果是桌布就要看桌布的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看塗抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業登記下來。
3、精裝房驗房的時候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那麼可以忽略不計，如果差很多那麼可以找開發商找差價。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
4、檢查瓷磚和地板可以帶一個小錘子，然後敲擊地板和瓷磚，看是否有空洞的，如果有需要物業及時的來進行維修，在檢查窗戶的時候也需要看窗戶是否漏風，窗戶的封條是否有損壞。
