注意下列問題：
1、核實賣家身份。購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易物件一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。
2、購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件。
3、注意空白條款。有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。
4、防備陰陽合同。
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
