房子過戶需要買房人應當繳納的稅費有：
1、房產過戶契稅：根據房屋的面積來繳納，首套房面積在90平米以下的可以繳納1%的稅費，面積在90平以上144平以下需要繳納1.5%的稅費，面積在144平米以上的需要繳納4%；
2、房產過戶印花稅：成交價0.05%；
3、房產過戶交易費：3元／平方米，但是因為要繳納雙方的，因此需要繳納6元/平方米；
4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
6、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的），已滿五年的不用繳納營業稅；
7、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；
8、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費等等。
