房子未滿兩年過戶費根據房子的大小和使用年限來計算。具體的收費方法為：五年內的房屋過戶賣家要交納個人所得稅，五年以前的就不用交了；第一次過戶要向財政部門繳納百分之1.75的契稅；向房管局繳納每平方米六元的手續費；向評估事務所繳納房屋評估費，要依據評估後總價的百分之五進行繳納；要繳納最高三百元的公證費。
法律依據：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的檔案規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。
