共有產權房，是指政府提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
由此可見，共有產權房是實行政府與購房人按份共有產權方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。
共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產權的方式，減少買房成本，有利於滿足無房家庭住房的剛需，有利於進一步平抑房地產價格。其缺點是購買條件和出售條件有限制。
法律依據：
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》
《福州市人才共有產權住房實施方案》第二章
