開發商是經計劃、規劃、用地等部門批准的開發建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經過批准，開發商名稱應與預售許可證上載明的開發商名稱一致，購房人只與開發商籤銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。
投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產開發作為銷售的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷&rdquo；做另外一個專案。他能調集各方面的專家把專案完成。
投資商與開發商的區別
投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產開發作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷&rdquo；做另外一個專案。他能調集各方面的專家把專案完成。
而開發商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發手續的關係。一個專案從決定到完工可能需要3至4年的時間，開發商除了資金的投入，更多的是時間與精力的投入，這無形中就對專案產生濃厚的情感。不能客觀判斷市場的結果可能導致失去機會，或者不能與市場結合完成專案的最理想開發。
