南京使用權房交易方法是：
1、如果該使用權房是單位產權的使用權房，則大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。使用權的房子權屬關係比較複雜，必須要確定權屬後再購買，使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
2、使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有南京市戶口，因為一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋，另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調，通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。
