首先小產權房交易是不受法律保護的。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房如果要進行交易需要雙方簽訂的購房合同；認真稽核一下相關的條款。合同上的簽字人以及公章，是否與事實相符，以及真實性的核對；所有資金，全部通過銀行轉帳的方式，保留好相關的憑證。開發商的資質，瞭解其開發此樓盤的背景，最起碼，在當地是受保護的。
