使用權房交易不可以不監管。使用權房轉讓的款項必須接受監管。這裡的監管和平時產權房買賣有區別。使用權房的資金監管是由該房屋所在區的房地產交易中心指定的銀行賬戶來實施，資金監管金額必須和“白皮合同”一致。
“房東”收房款的前提是：
1、轉讓手續入交易中心當日，往前推兩年，若“房東”兩年內已購入商品房，不論房屋大小，就可以從監管賬戶中直接支取房款。
2、轉讓手續入交易中心當日後三年內，若“房東”購入商品房不論大小，就可從監管賬戶直接支取房款。
3、若“房東”轉讓手續入交易中心當日後三年了，還沒有動靜，那就再等三年後，才可從監管賬戶直接支取房款。使用權房屋簽署的不是《房地產買賣合同》，而是《公有住房承租權轉讓合同》，簡稱“白皮合同”。
4、一定要讓能轉讓使用權房屋的物業公司在《公有住房轉讓物業徵詢函》上敲章。
