新房滿兩年不是按網籤時間計算的房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅檔案規定個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，其中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間，契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。新房網籤的時間點，一般是在購房者再做完購房資格的核驗後，然後到售樓部去完成網籤。購房資格的檢驗通過，才能進行網籤，檢驗要是沒有通過的話，是沒有辦法進行網籤的，購房的資格檢驗結果是30天左右。要是和開發商籤的是網籤合同，那麼籤合同後就可以提交備案，一般通過的時間是3到5天左右。要是紙質的合同，那要看開發商多久提交備案，正常也是要一個星期左右。
