購買他人分期房屋注意事項是：
1、讓賣方還清貸款。如果是全款買房可以先付一部分定金籤合同，讓賣家把貸款還清，然後辦理過戶手續的同時再付另一部分房款就可以了。如果買方要貸款就會比較麻煩。因為現在銀行已經不做轉按揭了。首先買方應先付相當於貸款額的房款，讓賣家還請貸款，然後辦理過戶，過戶後到銀行辦理貸款，放款後將剩餘房款付給賣家。
2、不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據。
3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
