能單方解除房屋租賃協議，但是必須是法律規定的可以解除的情形才可以，具體是：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的;
2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的;
3、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期仍不支付的;
4、租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
【法律依據】
根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
