二手房按揭貸款的年限與房齡，借款人年齡有關。雖然各個銀行之間會有所差異，但是差異不大，一般情況下，如果你的房子是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50;此外，二手房按揭貸款的年限最長不超過30年，商業用房最長貸款年限10年。
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一般情況下，二手房按揭貸款的年限最長不超過30年，商業用房最長貸款年限10年。所以，辦理二手房按揭貸款是你需要考慮這方面的條件限制。此外，二手房按揭貸款的年限還和你的房齡有關，如果你的房齡在30年以內，那你的二手房按揭貸款最長貸款年限計算方法是：你的貸款年限加上你的房齡不能大於五十。
