房東不辦理房產證的情況有如下幾種：
1、根據政策規定無法辦理的，比如違章建築、農居房等。
2、產權有爭議的或無法明確產權人的。
4、因個人原因不去辦理的。對於種情況，購買這樣的房子無法保障你的權益。
對於第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）後，方可購買。對於第3種情況，可以先和房東訂立一份預約購買協議，在產權證書可以辦理後，再訂立正式的買賣合同。
對於第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。其次，如果所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人。買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
