二手房子要注意哪些

1、房屋手續是否齊全（檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）。

9、中介公司是否違規（黑心中介吃差價等）。